Wanneer is een asbestattest nodig?

​Een asbestattest is verplicht bij de overdracht onder levenden naar een nieuwe eigenaar van een toegankelijke constructie die gebouwd werd voor 2001. Het attest dient beschikbaar te zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, wat meestal het compromis is. Bij het ontbreken van het attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Er kan geen overdracht plaatsvinden en de notaris kan de overeenkomst niet sluiten.

​

Voor verhuur is er momenteel dus geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken maar als deze beschikbaar is dient de verhuurder deze verplicht te bezorgen aan de huurder(s).

​

Vanaf 2032 zal er voor elke toegankelijke constructie gebouwd voor 2001 en waarvan u eigenaar bent, een asbestattest verplicht zijn. Ook als u niet van plan bent te verkopen.

​

Voor gemeenschappelijke delen van panden is er een algemene verplichting voor de VME's om uiterlijk tegen 31-12-2026 over een asbestattest te beschikken.

​

Wat controleert de keurder?

De deskundige doet een plaatsbezoek en maakt een inventaris op. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen. Bij het opstellen van een destructieve asbestinventaris gebeurt dat wel.

Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden. Onze keurders voeren dit uit op plaatsen waar achteraf die kleine beschadiging niet zichtbaar is.

​​

 

Wat is het resultaat van een keuring?

​Wij bezorgen het asbestattest aan OVAM. U kan het asbestattest vanaf dat moment raadplegen via de Woningpas, maar u krijgt van ons eveneens een digitale versie met alle informatie betreffende uw constructie.

​

Hoe lang is een asbestattest geldig?

De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest is 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld (bijvoorbeeld na het verwijderen van de vastgestelde asbest.